Didier Grolleau
Agent immobilier affilié
Groupe SUTTON Plus
cell: 001 418 953 8181
fax : 001 418 849 5773
Courriel : equipe.grolleau@sympatico.ca
Site : www.france-quebecimmobilier.com
Mon adresse personnelle :
151, rue Pierre Verret
Québec – Qc – G2N 1H2
Canada

Déménager à Quebec avec ALBA DEMENAGEMENTS
Pour déménager à Quebec, il est nécessaire de s'attacher les services d'un spécialiste bénéficiant d'un réseau de correspondants étendu, pour bénéficier d'une assistance dans ce changement important.

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- Qu'elles sont les bonnes adresses à transmettre, restaurant, discothéques, hôtels, pour passer un séjour agréable.
Même si je connais quelques bons restaurants comme l´Entrecôte Saint-Jean, le Patriarche, Le Parmesan et autres micro brasseries avec 3 concerts pas semaine comme L´Archibald au Lac Beauport et super bars, discothèques disséminés un peu partout dans la ville, je ne dispose pas de suffisamment de temps pour profiter de tous ces attraits car ils sont très nombreux et en prenant le guide du routard, on trouve vraiment tous ces renseignements sans difficultés. De plus, il y en a vraiment pour tous les goûts.

- Qu'elle est l'ambiance de vie au quotidien à Montréal/Quebec ,

Pour parler plus particulièrement de la ville de Québec que je connais mieux, c´est un climat convivial où les valeurs comme le respect, la courtoisie, la politesse, l´aide à autrui n´ont pas disparues. C´est dans la vie de tous les jours, c´est au volant, chez les commerçants, dans les administrations, dans la rue, partout autour de vous… rien de négatif. Vous êtes toujours bien accueillis, le bienvenu et on prend toujours la peine de vous réexpliquer si vous n´avez pas compris. C´est un ensemble de mille et un détails qui me font dire qu´il fait bon vivre au Québec. J´ai oublié mon stress de 20 ans passés à travailler à Paris. Je vois juste les grèves à la télévision et je ne les subi plus. Mon choix, c´est la ville de Québec car j´y ai retrouvé la sérénité.

IMMOBILIER QUEBEC

Société
Pour faire référence à la définition donnée par le gouvernement et plus particulièrement par le Ministère de l´immigration et des Communautés Culturelles (MICC),

Le Québec est une société d’expression française, démocratique et riche de sa diversité, basée sur la primauté du droit. L’État québécois et ses institutions sont laïques. Le Québec accueille des personnes immigrantes venues des quatre coins du monde avec leur savoir-faire, leurs compétences, leur langue, leur culture et leur religion. Le Québec offre des services à ces personnes pour faciliter leur intégration et leur pleine participation à la société québécoise. S’intégrer à la société québécoise, c’est être prêt à connaître et à respecter ses valeurs communes.

On trouve sur ce lien http://www.immigration-quebec.gouv.qc.ca/fr/avantages/valeurs-communes/index.html tous les détails énumérés dans la définition ci-dessus.

- Ville d'installation
Lorsqu´on regarde sur les différents blogs d´immigrants, on constate que le choix de la ville d´installation est lié surtout au parrainage des immigrants accueillis. La ville de Montréal arrive largement en tête car c´est à cet endroit que la majorité de l´emploi est disponible et varié et que les immigrants sont déjà installés. Sur Québec, beaucoup d´emplois sont également disponibles mais pour des métiers plus ciblés et spécialisés car il n´y a pas d´industrie. On parle du secteur de l´assurance très développé (11 sièges sociaux), des banques, notamment avec le siège social de la Caisse populaire Desjardins à Lévis, d´informatique (conception jeux vidéo (Ubisoft…), moteurs de recherche (Copernic), de photonique, d´optique, de laboratoires pharmaceutiques (recherche, développement et fabrication), du vaste secteur de fonctionnaires avec ses hôpitaux spécialisés et surtout du secteur Gouvernemental de la Capitale avec le parlement, les différents ministères…

Les chiffres donnés sur le portrait des immigrants établis à Québec (ville de…) faisant référence à une étude de Statistique Canada par rapport au recensement 2006 sont les suivants :

Nombre : 22.160, soit 4.5% de la population de la ville,
Provenance : Europe (43.1%), Amériques (21.7%), Afrique (20.7%) et Asie (14.2%),
Âge : 48% sont âgés de 25 à 44 ans,

Taux de diplômation postsecondaire : 65.3%, comparativement à 51.9% pour l´ensemble de la ville de Québec.

Voici le lien de la ville de Québec ou se trouve le portrait de la population immigrante de la ville de Québec . C´est un fichier PDF de 7.3 Mo

Et pourquoi Québec ? Ce n´est pas une mégapole comme Montréal… vie beaucoup plus tranquille, pas vraiment d´embouteillages, le temps de vivre et de profiter de la nature toujours très proche.

Un milieu sécuritaire pour élever ses enfants. Bref, une qualité de vie très appréciable avec des activités abondantes sur le plan culturel, familial, sportif… le tout, constaté et reconnu. Encore une fois les statistiques parlent à ce sujet.

- Présentez nous votre entreprise ?
Je suis agent immobilier affilié pour le Groupe Sutton Plus Québec et j´exerce mon activité comme travailleur autonome comme tous les agents immobiliers du Québec.
Je possède un certificat d´exercice sanctionné par l´ACAIQ (Association des Courtiers et Agents Immobiliers du Québec). Ce certificat est délivré suite à des cours donnés en CEGEP. Un niveau d´équivalence d´environ BAC + 1 est demandé pour accéder à ces études. Je suis à ma connaissance le seul à Québec à proposer des prestations aussi pointues. C´est un service que je n´ai pas eu lorsque j´ai acheté à Québec et qui me manquait. Avec mon épouse, nous l´avons créé.

- Quelles sont vos activités ?
Mes activités sont de vendre ou d´acheter pour des clients ou sociétés que je représente des propriétés quelles soient résidentielles, commerciales, terres, terrains, immeubles à revenus sans limites du nombre de logements, fermes… Toutes ces transactions sont réglementées par l´ACAIQ à l´aide de formulaires obligatoires ou recommandés selon le cas. Je travaille en collaboration avec des arpenteurs-géomètres, notaires, inspecteurs en bâtiments, évaluateurs, courtiers hypothécaires, parfois avocats…

- Intervenez-vous essentiellement sur Montréal/Quebec ?
J´interviens surtout sur la ville de Québec et une cinquantaine de kilomètres aux alentours, cependant, je travaille en collaboration avec des agents immobiliers dans toutes les villes de la Province de Québec. Il faut bien comprendre que je connais bien mon secteur car j´y suis tous les jours et je ne peux pas me permettre de donner des conseils sur un environnement qui se situe parfois à plusieurs centaines de kilomètres. Je fais donc appel à un collaborateur sur place et je dirige mes clients. Cependant, avant de référer ces clients, je les éduque sur les différences concernant les constructions, leurs qualités, leurs défauts, leur entretien et surtout sur l´aspect légal des transactions car tout est très différent et tout ici vise à protéger le consommateur.

- Avez-vous une offre de service spécifique pour les collaborateurs d'entreprise ou particuliers en mobilité à Montréal/Quebec ?
Je peux faire acheter ou vendre tout bien immobilier vendu sur le Québec. Il n´y a pas d´exclusivité comme en France où une agence ne dispose que de son listing. Au même titre, les autres agents immobiliers peuvent vendre les propriétés que j´ai en contrat. Quoiqu´il en soit, nous partageons toujours la rétribution avec l´agent collaborateur. Dans une transaction, il y a toujours la partie vendeur (agent inscripteur) et la partie acheteur (agent collaborateur). Nous pouvons également représenter les 2 parties à la vente s´il s´agit de notre inscription et de notre client acheteur.

- Quels sont les points forts de vos services aux expatriés en mutation ?
« Ils n´ont rien à faire ou presque » Avant de commencer, ils me dressent leur portrait familial, professionnel, tous leurs souhaits en matière immobilière et les ressources dont ils disposent.
Je fais le reste avec eux graduellement, leur explique plus particulièrement la vie, les secteurs d´implantation, les écoles, les banques, transferts de l´étranger, les dépenses à prévoir… les ressources à disposer pour vivre, pendant combien de temps…

Pour l´achat immobilier, une fois que leur latitude économique est établie, je leur calcule tous les frais reliés à l´achat, hypothèque, notaire, taxes, assurances… avant d´entamer une promesse d´achat. Nous n´avons ainsi pas de surprises. Une fois que la vente est conclue, je leur dis quoi faire étape par étape. Par ailleurs, je fais pré qualifier tous mes clients qui ont besoin d´emprunter pour une hypothèque. Je travaille en partenariat avec des courtiers hypothécaires.

Deux autres point forts : Mon recul vis-à vis de transactions faites et toutes réussies concernant mes transactions avec l´Europe depuis 1 an et demi. Un réseau professionnel et social très développé au sens large de l´immobilier.
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- Quels sont vos atouts face à la concurrence ?
Mes atouts rejoignent mes points forts. Les autres agents immobiliers s´occupent pour la majorité de la vente… et beaucoup moins de l´aspect changement de continent, changement de vie et de lois. Expatriation, loin de la famille, des amis. Mon expérience personnelle d´immigrant est à leur service. Je précise que ces atouts mis à leur disposition sont totalement gratuits. C´est un service supplémentaire. Lorsque l´on habite ici comme immigrant, il faut cultiver sa différence et ça marche. La qualité du service au Québec est très développée et importante.


- Qu'elles informations trouve-t-on sur votre site web ?

Voici ce que l´on retrouve sur ma page d´accueil :
A votre service … pour vous faire gagner du temps !
Conscient du temps précieux que vous pouvez gagner, mes services vous permettent de consacrer plus d´énergie dans une multitude de détails nécessaires avant votre immigration au Québec.

Je le sais, je suis passé par là. Voici pourquoi mes prestations clé en mains vous sont offertes. Profitez de ce service unique.
Dans mon champ de compétences, je propose tout ce qui est relié à votre transaction immobilière, allant même si vous le souhaitez, à la signature chez le notaire en tant que mandataire.
Cependant, vous garderez l´entier contrôle jusqu´à la fin de la transaction, grâce à nos relations privilégiées en temps réel (Internet, téléphone, fax).
N´oublions pas vos déplacements… visites de biens, rendez-vous chez le notaire…. Je prends en charge tous ces aspects, car votre mobilité est aussi mon souci.

Vous trouverez dans ce site les points ci-dessous énumérés, et si de longues recherches sur des propriétés vous gênent, reportez-vous à la rubrique « Contactez-moi ! »

vous pourrez remplir directement le «Formulaire de recherche immobilière ». Il est simple, rapide, efficace. Il permet dans un premier temps de déterminer vos besoins.

Par la suite, je vous envoie, grâce à notre système d´alertes, les offres du marché qui répondent à vos critères.

Services offerts
Propriétés vedettes : basées sur une sélection de mes propriétés à vendre.

Mes partenaires : Ensemble de professionnels avec lesquels je travaille :
home stager professionnel (valorisation de propriété),
fichier de notaires, inspecteurs en bâtiment, courtiers hypothécaires, déménageurs internationaux…, et pourquoi pas votre chalet neuf à la montagne ou bien un bon resto chez un chef français.

Cette sélection n´est pas exhaustive, et mon devoir de conseil va au delà.

Recherche de propriétés : fichier central à sélection multicritères de toutes les propriétés en vente au Québec et au Canada. Quelque soit l´agent inscripteur, je reste votre agent personnel et possède toutes les capacités de négocier au mieux de vos intérêts.

Glossaire Immobilier : C´est une aide précieuse pour mieux comprendre les différences entre le vocabulaire immobilier français et québécois.

Aide aux vendeurs et aux acheteurs : De l´information pour vous!

Rassurez-vous, je suis présent pour vous conseiller.

Liens utiles : - Association des Courtiers et Agents Immobiliers du Québec ;
informations sur le rôle et les compétences de l´agent immobilier au Québec, la protection du consommateur, lois sur le courtage immobilier

- Chambre Immobilière de Québec : renseignements pratiques, lois, membres…

- Googlemap : pour y voir plus clair sur la localisation de votre future acquisition.

Valeur ajoutée.
- Mon expérience d´immigrant pour mieux vous servir,
- Mes compétences professionnelles en immobilier,

- Ma connaissance du marché de l´immobilier, de la région, des activités professionnelles, scolaires et de loisirs,

- Mes conseils éclairés pour vos transferts bancaires,

- Mes réseaux personnels,

- Votre transport pour visites, notaire… de votre point de chute, Québec…c´est comme si vous y étiez!

Quoiqu´il en soit, je serai toujours à votre écoute et à vos côtés pour offrir le meilleur de moi-même.

Contactez-moi !

- Qui faut-il contacter au sein de votre entreprise ?
Moi-même, Didier Grolleau